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房圈这二三年 4070

网站编辑:千赢官网-千赢网页登录网址-千赢app注册手机版 │ 发表时间:2020-02-18 03:49:38 

  有房圈,币圈,鞋圈,股圈,前二天还接触到一个“票圈”。

  有一对小夫妻,2017.4月的时候,询问我们重庆的一个V,应该怎么买房子,大约有4000~5000W的身家。

  到了2017.10的时候,他们已经有了1亿资产。

  到2018.03的时候,他们买了一套苏河湾,10th最后一套。1.5亿,全款现金。

  在很多很多年以前,我们读大学,考名校。参加Campus Recruiting,以就业500强为荣。

  很多人把“阿里”的从业经验,当作一辈子的高光。

  “阿里”出来的1000名人才,走到哪里都是抢手货。拉勾招聘的通行证。

  很多年以后我们才知道,这样一种“生态”系统,正确的称谓,应该是“职场圈”。

  在体制圈 职场圈之外,原来还有很多很多的异大陆。

  东胜神州,三千道统。各自演化着着社畜们无法想象的生活。

  楼市的“正统”心法,一直到2016年底,才逐渐披露在世人的面前。

  很赚钱,很赚钱,几乎超过了所有的资产类别。股票,基金,债券,保险,风投……

  雪球,集思录之类社群,“房圈”被诬蔑成大土冒。毫无技术含量的工作,风口上的猪,吹泡泡才飞起来。

  而且,股圈的人还要特别强调一下,“现在形势不同了,再按照老一套操作,会死得很惨”。

  按照中国的惯例,赢利得卖乖。得瑟的嘴脸最要不得。

  而且,股圈在房圈眼里,就是要饭的乞丐。谁会和低二个社会阶层的人,一般计较呢。

  房圈虽然赚钱,一直到2016年“水库论坛”出现之前。“楼市”作为一整套完整的科技树,并没有被串联起来。

  各种小道和“术”,缺乏着战略指引,小打小闹凭运气,赚着芝麻钱。

  “水库论坛”从2015.2开始,发大善心持大毅力,把整个楼市投资的逻辑,套路,技法,重新梳理了一遍。留下了约三百篇的“水库文集”。

  具体的内容,可以在“目录”中寻到。此处不再赘述。

  “水库论坛”最主要的作用,是把“房地产投资”到底是怎么一回事,说清楚了。

  我们都知道“房地产”赚钱,可究竟为什么赚钱。

  “水库论坛”目前披露的,一共有Section 1/2二部。

  Section1:主要讲“选房子”。选筹挑选的思路。

  市面上有“股评家”,3000只股票,每天都有人分析:该买哪只,哪只不能买。

  “水库心法”的本质,我们认为,市面上只有1%的房子,是有“笋盘”价值的。

  我们非常感谢微博,微信上,一直有网友“惦记”着水库论坛。

  随着“水库论坛”名气越来越大,渐渐地成为了地产头部。乃至一个标志,一个符号。

  于是阿猫阿狗的投资记录,都栽赃到“水库论坛”头上来了。

  水库是一个非常专业的社群。不仅专业,而且敬业。

  我们认为,凭借着专业经验,勤奋,以及踩盘。我们是可以在100套房源中,精挑细选出最“超笋”的那一套。

  “选筹”本身是一项技能。也是一种高度增值的工作。

  说难听点,哪怕楼市“大盘”根本不涨。但只要你“选筹”精锐,能做到一百套中精挑出最佳一套。

  既然世面上有股评家,为什么没有“楼评家”呢。

  (沈阳买130000/m商铺的,我救不了你呀)

  市场上很多人,一看就是严重违反了“水库口味和准则”。作为反面典型,他们不亏,才是没天理了。

  地命海心。贵妇心态严重,专挑贵妇CEO盘。

  我们更烦心一点,还有“自作聪明”。歪嘴和尚念歪了经。

  在我们过去几年的经历中,见得最多的有一种:

  但选筹这方面,我不能赞同欧神。俺LP还是让我买品牌精装修。

  你看,他走到最后一步,总忍不住念起经书“其他都对,这一节我不能赞同欧神”。

  “水库心法”是一个整体。环环嵌扣,承上启下。

  你私自拆下一个环节,替换一道工序,遭遇很大问题的。

  譬如说,“大面积,低单价”就一定和“套现与套利”,大杠杆强信贷挂钩的。

  因为你“套数”足够多,你才可以牺牲单套流动性。用组合包来博机动。

  如果你只有一套,你上手就买老破大。三年不涨,死翘。

  如果你买老破大,再叠“高评高贷一刀流”,死翘。

  如果你信用卡 信用贷做足,买的贵妇CEO盘,三年不涨。死翘。

  我真心不明白,为什么用户就不理解,“拳法”是一整套的。

  你们这乱七八糟,私练神功,都成了什么样子。

  “水库心法”并非不可修改。除了水库之外,“房圈”还有其他流派,大放异彩。

  但如同我们在《楼市八大流派》系列说的,打拳是打全套的。

  你只有融会贯通,完全理解了底层逻辑,“用”。

  然后才可以调整其他参数,根据参数重新推演操作手法。

  楼市不是提款机。不是误打误撞,拿到一本秘籍奇书,照此心法,直接成为武林高手的。

  水库是可以帮你赚钱的。但是水库赚钱,也需要小心翼翼。

  我们宛如行走在“火线”。羊肠小道,战战兢兢在地雷 炮火之间,隐藏潜蔽爬到对面阵地。

  重庆是一个非常有潜力的城市,也是极大被低估的城市,直辖市价值迟早要修正。

  重庆房价,从8000涨到了18000,近期略回落到16000左右。

  沈北雅居乐从5300,涨到了约10000左右。

  沈南奥园,从最早3xxx,现在7000出头。

  在这三年中,我们明显地看见“水库粉丝”们,拉开差距。

  一个非常简单的现实,“你为什么不听水库建议呢”。

  为什么你就不肯老老实实,花5500元,买一个正版的知识星球。

  非要贪图免费,看山寨水库,听滞后消息。自以为是“我更聪明”呢。

  2017年的时候,我们发出明确的信号。“抛出一套上海的房子,买入重庆十套”。可是某些人,依然痴迷“京沪永远涨”。

  “京沪永远涨”是水库喊的么,京沪永远涨不是水库喊的。是某V的。

  这座城市日以继夜地“白左化”。我讨厌白左,提供卷纸吸管的城市

  可是某些人,就死活要省5500元“知识星球”费。

  几百万的大投资,你省那几千元。战略全踩错了。

  水库在“大战略,大方向”方面,一向是很审慎的。

  包括2018年春看好深圳,虽然是晚了一年,但依然等来深圳大涨。

  很多人“自作聪明”。做事不够“严谨细密”。

  有时候哪怕及其精微的差异,也足以导致你投资回报率大幅降低。

  水库当然要挖坑的。否则你们全去买盗版了。包括山寨管家公司。

  水库在沈阳,背书了二个半楼盘,雅居乐 奥园。

  “恒大雅苑”代理方找到水库,要求为恒大雅苑站台。唱赞歌。

  水库说,“恒大雅苑”资质平庸,不够水库口味。

  折衷就是,水库某嫡系,用自己的钱,买了四套。

  而且的确是签了合同,真金白银。的确是付了钱。

  对于某些人理解来说,是的。恭喜你,答错了。

  买了四套,可能因为想自住。可能喜欢景观朝向。可能仅仅是风水比较合,五行缺土。

  总而言之,买了四套,和“这个楼盘有投资潜力”。

  这是没有任何逻辑上的联系,或者因果性的。你愿意自己联想,我也没有办法。

  最早一批用户,二成首付,并发四套。更是赚到盆满钵满。

  但是那些从来没有给“正版”水库贡献过一分钱。

  “我最聪明”的尾部客户,收益率就要大大打个折扣了。

  2020年,随着恒大绿洲,恒大雅苑等一批工薪盘,纷纷涨过一万。

  哪怕最高价8700那批买的客户,也获得了账面溢利。

  “恒大雅苑”渐渐没有人闹了。也再没那么多人,挖空心思研究律师合同。

  “西港”项目,几乎是水库最重要,最大胆,集中资源的全力一跃。

  2)各地限购限贷,实在太过于恶心。寻找自由的土地

  中华民族是农耕民族。对于任何一个中国人,“一亩三分地”都拥有神奇的魔力,魂牵梦系的梦想。

  因为种种原因,中国人在“中国境内”是没有办法,拥有土地的。

  哪怕你六个钱包,高薪白领倾家荡产买一套2000W的房子,你还是没有拥有土地。

  中国人的生存空间非常狭窄。大城市之内,尤其祸害严重。

  文化之间,一个眼神,一个词汇。并不需要过多的交流,中国人天生就懂土地的价值。

  海外土地并不贵。你可以拥有一块5亩土地,半个足球场大小。

  “社畜”的世界,是有尽头的。996的未来,是无限黑暗的虚空。

  但是,如果你拥有一块巨型的土地。作为你创业的起点。野望就很大不同了。

  听起来很简单的事,但是做起来,却困难重重。

  首先是天时。你要有买“土地”这个超级IP。

  而且恰逢国内经济放缓,西港强势崛起。一个生机勃勃的城市,遍地赚钱商机。当你发觉了“西港”这个城市,这盘生意才值得做。

  象清迈,暹粒这种“死气沉沉”的城市,不值得推荐。

  哪怕你选定了“西港”这个很有前途的城市,自由之城。

  你还需要一个“标的”。否则,再好的概念,也没有入场门票。

  我们非常幸运地在机场旁边拿到了一块地。完美地符合了水库口味“大面积,低单价”。

  土地的价格足够低,低到明眼人一看就没风险。

  水库挑选资产,很喜欢找那些“下限有底,上限很高”的资产。

  所谓“下限有底”,指的资产十分“实在”。没有太多的IP,热度,炒作。

  今天炒得最热的资产,类似AI,大数据,5G,过二年或许就是最差的资产。

  水库认为,对于一个“旅游输入”的城市而言。机场附近,或许是它最好的地皮。

  “天时,地利,人口”,第三个因素,是人和。

  拆散土地散卖,这事只有水库 功夫财经能做。

  中国只有我们有能力,能召集这么多诚意粉丝。

  水库最早卖西港土地的时候,我们连地图都没有。

  我们只能指着大地图说,“大地图中有200公顷是水库土地,水库地中划5亩给你”。

  事后友盟观察我们的运作模式,叹息道:“这块土地,只有你们能卖得动。其他任何人都卖不动”。

  的确,“带货”是一种强能力。只有核心IP才行。

  水库的力量,来自于“水库核心粉”。核心粉的黏度,来自于水库的诚恳。

  你仔细想想,网络上这么多V,有哪一个可以做到,实实在在让粉丝赚钱。

  绝大多数的财经V,要么就是泛泛而谈大道理。

  知识付费付了很多钱,自以为学到知识,钱包依然只出不进。

  只有水库不同。“水库心法”这一套,是真真正正,可以做到“无风险套利”的。

  只要你能做到“构建以房贷为核心的资产组合包”,你就一定能看见通货膨胀洗去债务。一定能看到资产升值。

  (付费客户)知识星球,我们做到了有问必答,答案必真。

  建议读者具有严谨的理工科传统,高考分数越高越好。

  至于免费的“微信公众号”,目前已经是广告泛滥。

  山寨水库,很多都经过了篡改。常常有“解决某某问题,欧神推荐xxx”。

  你要购买山寨版,就难免“答案”被篡改和误导。

  比较让我们烦恼的,是8月26日,被“渠道”坑了一把。

  众所周知,2019.8.26,是水库“云朗”项目,收官之日。

  当初也是赤子之心,太信任人。不知道“渠道”偷偷给我们埋下了坑,隐患。

  因为这最后二周的销售,我们遇到了“压货”现象。

  压货指的是,因为接近尾声了。各家渠道都知道,“卖完了就没有了”。

  为了各自的业绩和酬金,渠道鼓动客户压货。“先把地占下,再慢慢转卖”

  简单点说,就是紫竹抢蛋蛋的货,蛋蛋抢紫竹的货。

  为了让对方没货可卖,各自鼓动自己的客户,“你先都认购下来,我帮你慢慢卖”。

  结果就是,我们几个大客户,各自拿了超出自己实力的大片土地。

  等到2020.1月要交钱的时候,客户没钱了………

  散户如此妄为,我们直接没收定金,派法务去起诉他。

  大户买了100亩,最后的10亩付不出钱了。

  这件事搞得我实在烦心。大客户超售,我还得想办法拯救他们。

  看看退出来的几块二手地,有没有好货。再怎么说,几十万能买一亩地,还是超值。

  2020年上半年,我的愿望,把手里剩余的土地给清掉。

  开发才是有趣的事。例如,你们想不想见到一幢“水库商场”。